从地产政策新风向 看华侨城的长期价值主义 世界新消息

近期,信贷投放、债券融资、股权融资、内保外贷……支持房地产融资的“四箭已出”,供给端支持政策框架基本形成,“保企业”与“保项目”并行,极大利好房地产行业。同时,在融资端的利好之下,房企如何把握行业机会,将外部的势能转化为自身的发展动能,成为了诸多房企下一步需要重点考虑的问题。

着眼业绩增长,华侨城以“一体两翼三功能”的房地产业务战略发展新模式为指引,朝着市场“顺风向”再次定舵,为其实现长期价值主义、构建房地产业务的可持续高质量发展种下了一粒“春粟”。从“第一支箭”落地时拿到银行大额授信,到投资者关系活动记录显示“公司毛利率水平仍优于行业平均水平”,再到每月披露的主要业务经营情况公告中“合同销售面积、合同销售金额同比降幅逐渐收窄”,特别是刚刚在全国范围内启动的“华侨城团圆季”,活动期间将实力交付一批优质红盘,集中推出一系列购房优惠政策,以多元业态综合优势满足市场多元化、个性化需求,释放惠民诚意。

稳健经营 长期价值主义获肯定


(相关资料图)

作为融资“松绑”首批尝鲜的企业,早在“第一支箭”发出后,华侨城就拿到了工商银行和中信银行的大额授信。根据中指研究院的整理,截至12月1日,从整体的授信情况来看,全国获得2家银行及以上授信的房企仅19家,获得六大商业银行授信的房企仅16家。易居企业集团CEO丁祖昱表示,“无论是从六大行对房企授信,还是从‘第二支箭’出台后落地情况来看,受益房企数量仍较为有限。到证监会发布‘第三支箭’,支持房企股权融资,最终受益方依然还是优质房企。”可见,尽管政策环境趋于宽松,企业本身的经营安全性依然是衡量房企“质地”的重要指标。

从三季报的数据看,净资产负债率为71%、剔除预售款后的资产负债率为67.5%、现金短债比为2.21倍,让华侨城的“三条红线”指标依然保持“绿档”优势。这背后,是华侨城对现金流的严格控制,而从今年的一系列动作不难看出,不论是在投资还是融资上,华侨城都牢牢把握现金流这条生命线。

投资方面,华侨城将“以收定投”的经营原则落到实处,2022年前三季度,公司共获取4个项目,土地总价款为24亿。对于投资策略,相关工作人员介绍到,“一来,公司通过风险共担、利润共享的合作方式,加强与市场上优质企业项目合作力度;二来,在确保负债率达标、资金流动性合理充裕的基础上,实施稳健投资,优中选优项目,匹配好运营性现金流入与新项目拓展的依存关系,实现公司持续良性的未来现金流。”

融资方面,华侨城借力宽松的货币环境,持续压降有息负债,较年初压降金额近百亿,根据三季度报告的数据,公司有息负债余额为1313亿,一年内到期负债余额为212亿,短期债务风险可控。而在有息负债上,又持续降低融资成本,上半年综合融资成本较年初下降了10个基点,降至4.36%,在下半年的融资中,将利息区间控制在了1.77%-4.2%的范围,资金成本显著低于上半年。

一面开源,一面节流,让华侨城在充满不确定性的大环境下,牢牢掌握了主动权,“家中有粮”是其当下状况的最真实写照。截至三季度末,华侨城的账面上,累计土地储备总占地面积2115.41万平方米,剩余可开发计容建筑面积1729万平方米。

行业的深度调整、行业集中度的提升对华侨城来说,更像是发展机遇。清华大学经济管理学院·中国企业研究中心与每日经济新闻、每经智库共同发布的《2022中国地产上市公司品牌价值榜分析报告》中指出,在2022中国地产公司品牌价值榜TOP100中,有13家公司滑落出TOP100,有46家企业品牌价值下降,而排名前20的地产企业,占TOP100的比重为71.5%,对比去年上升了3.9个百分点。这份榜单中,华侨城排名第6位,较上一年度提升了4个位次,也由此可见在行业整体承压的状况下,结合市场变化,以管理和业务的精益化,练好发展内功、提升竞争能力,确实是华侨城稳中求进、实现长期价值的策略之一。

把握时机 创新发展模式强“造血”

“数箭齐发”,是行业等了六年的机会,然而不论保项目也好,保企业也罢,依然离不开“房住不炒”的主基调。在证监会“5项措施”中明确指出,“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”“引导募集资金用于政策支持的房地产业务”。很显然,政策力度虽大,但其本质目的在于保交楼、保民生,“房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要房企能够自我‘造血’才能维持可持续的发展。”中指研究院分析指出。

深耕房地产行业三十余载,华侨城在新时期提出“一体两翼三功能”的新发展模式,正是反映了房地产行业迈向高质量发展的历史进程。业内人士分析,“以政策为导向,以市场为准绳,华侨城管理层对行业的细微变化都有比较前瞻的认知,新模式的提出,可以说是战略先行,后续可以进一步关注其战术跟进。仅从新模式本身来看,基于优势存量拓展增量的思路,很有可行性。”

作为中国最早的一批房地产开发企业之一,华侨城紧跟行业发展步伐,秉持以人为本的开发理念,以多项创想之举屡创行业之先,在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系,让一座座绿色、生态之城拔地而起……截至目前,华侨城已累计投资建设200多个精品项目,匠心打造了“纯水岸”“天鹅堡”等明星住宅品牌,为“一体”的发展奠定了坚实的基础。

佛山天鹅堡,一草一木皆是美好生活

在“两翼”上,一方面,华侨城发挥成片综合开发与运营优势,打造了波托菲诺、锦江左岸、东湖天樾、东湖天屿等文旅地产项目,满足人民群众对“美好住房”的需求;另一方面,华侨城围绕房地产开发业务形成商业、酒店、物管、会展等相关业务,打造了欢乐海岸商业综合体、欢乐港湾商业综合体、深圳国际会展中心、深圳华侨城大厦、武汉华侨城东湖大型综合项目、成都锦绣天府等泛地产项目,塑造了一个又一个的城市新地标。

东湖天屿,坐落东湖旁,私享壮阔湖景

华侨城波托菲诺,华侨城首个开拓性高端地产项目

而“三功能”作为“一体两翼”的价值呈现结果,是在“一体”与“两翼”形成的自平衡、高协同、强赋能关系下,构建房地产业务可持续高质量发展的价值目标。目前,华侨城正深入总结存量项目可供复制的投资、运营、服务模式,积极推进典型项目在经济较为发达的一二线城市和粤港澳大湾区、长三角、环渤海等核心经济圈的复制,践行“优质生活创想家”的品牌理念,为人民的美好生活需要助力,为自身的可持续高质量发展“造血”。

房地产行业经过20多年的快速发展,国人对于“房子”的需求已经从“有房住”变成了“住得好”,华侨城也以央企担当回应着人民关于“美好家”的承诺。党的二十大报告中提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”作为秉持长期价值主义的一员,华侨城独具特色的发展模式,确实可以多一点耐心,拭目以待。

(责任编辑:杨丹丹)



关键词: 房地产行业 价值主义 房地产业务 地产项目 万平方米

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